Cách Tính Diện Tích Căn Hộ Chung Cư Vinhomes

Cách Tính Diện Tích Căn Hộ Chung Cư Vinhomes

Diện tích thông thủy là gì?

Bạn đã từng nghe rất nhiều về khái niệm diện tích thông thủy thế nhưng bạn có hiểu nó có nghĩa là gì và được tính như thế nào không? Thực chất thông thủy có nghĩa là toàn bộ diện tích căn hộ được đo bằng những nơi có nước lan tỏa. 

Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích sử dụng căn hộ bao gồm các phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ cũng như diện tích ban công, và cả logia nếu có. Diện tích thông thủy không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia căn hộ diện tích sàn có cột cũng như hộp kĩ thuật nằm bên trong căn hộ.

Cách tính diện tích thông thủy như sau: 

Diện tích thông thủy = diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia ( nếu có ) + diện tích ở - diện tích bao quanh – diện tích tường phân chia căn hộ - diện tích sàn có cột – hộp kĩ thuật

Cách tính diện tích căn hộ Vinhomes

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường cũng là một loại diện tích được nhắc đến khi tính diện tích một ngôi nhà. Nó được tính là diện tích căn hộ đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường còn được là diện tích sàn xây dựng tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kĩ thuật nằm bên trong.

Cách tính diện tích tim tường

Cách tính diện tích tim tường = diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở.

Một số điều cần biết khi tính diện tích tim tường và diện tích thông thủy:

Trước đây, khi thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, thì các nhà làm luật cho phép chủ đầu tư được quyền chọn một phương án phù hợp trong hai phương án trên để áp dụng trong hợp đồng mua bán. 

Tuy nhiên điều này gây nên nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người bán hàng. Bởi lẽ chủ đầu tư thường sẽ chọn cách tính diện tích tim tường vì nó sẽ làm tăng diện tích thực tế căn hộ giảm đi đơn giá tên một m2 tạo tâm lí rẻ cho người mua. Còn cách đo theo thông thủy thì sẽ khiến diện tích căn hộ ít hơn nhưng giá trên m2 sẽ cao hơn. Vì thế nên người mua sẽ phải chịu thiệt thòi khi đóng phí quản lí vì diện tích nhiều hơn.

Vì thế nên để tránh tình trạng lùm xùm tranh chấp thì ngày 20/2/ 2014 Bộ xây dựng đã chính thức ban hành thông tư ngày 3/2014/TT- BXD quy định thống nhất một cách tính diện tích căn hộ là thông thủy. Như vậy theo quy định này tại khoản 2 điều 101 luật nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần khác trong chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu. Nhà chung cư sẽ được tính theo cách thông thủy. Cách tính này được xem là chuẩn nhất là đúng nhất và chuẩn nhất đảm bảo tối đa quyền lợi của người mua cả về diện tích thực tế lẫn diện tích tính phí dịch vụ.

Vì thế theo điều 9 khoản 3 luật nhà ở số 65/2014/QH13 cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư thì yêu cầu cần phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và cả diện tích sàn xây dựng.  Vì thế nên khi kí kết hợp đồng mua bán nhà bạn nên kiểm tra các thông số hai cách tính diện tích để đảm bảo quyền lợi của mình.

Cách tính diện tích căn hộ Vinhomes Smart City

Cách tính diện tích căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park 

-    Căn hộ loại studio: Diện tích thông thủy là 28m2 diện tích tim tường là 309 m2

-    Căn hộ loại 1 phòng ngủ: diện tích thông thủy 42.9 m2, diện tích tim tường là 46.3m2

-    Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích thông thủy 62.9 m2, diện tích tim tường là 69.2 m2

-    Căn hộ 2 phòng ngủ + 1: diện tích thông thủy : 54.9 m2, diện tích tim tường 59.1 m2

-    Căn hộ 2 phòng ngủ + 2 diện tích thông thủy 62.4 m2, diện tích tim tường là 67.4 m2

-    Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích thông thủy 75.1 m2, diện tích tim tường 81.8 m2

Mỗi loại căn hộ với diện tích khác nhau thì mức giá thành sẽ khác nhau. Ví dụ như những căn hộ studio diện tích nhỏ thì giá thành rẻ hơn so với những căn hộ 2-3 phòng ngủ diện tích lớn. Tùy theo nhu cầu cũng như điều kiện sống mà bạn có thể lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp.

Xét về một mặt toàn diện nào đó thì đây có thể nói là một trong những không gian sống tuyệt vời dành cho tất cả mọi người. Bạn đang băn khoăn muốn tìm một không gian sống tốt cho mình và gia đình vậy thì hãy đừng ngần ngại sở hữu một căn hộ tại Vinhomes Ocean Park này nhé. Với những diện tích lí tưởng giá thành đảm bảo sẽ rất phù hợp với bạn đó.