Cách Tính Lãi Suất Khi Mua Nhà Trả Góp Vinhomes Smart City

Cách tính lãi suất khi mua nhà trả góp Vinhomes Smart City

Tại Việt Nam, người dân vẫn e ngại việc vay nhà mua trả góp bởi tính ăn chắc mặc bền của nhiều người. Bên cạnh đó, các khách hàng đã mua còn chưa thực sự nắm rõ các phương án vay mà nhà đầu tư Vingroup đưa ra và cách tính lãi suất vay ngân hàng khi mua nhà trả góp tại Vinhomes Smart City. Đây là một trở ngại khiến các khách hàng còn lưỡng lự trong các lựa chọn của mình và bài viết sau đây sẽ tháo gỡ các khúc mắc đó.

Ba phương án vay mua nhà trả góp Vinhomes Smart City 

Trước khi hiểu cách tính lãi suất vay ngân hàng khi mua Vinhomes Smart City chúng ta phải tìm hiểu các phương án cho vay. Đầu tiên khách hàng sau khi ký văn bản thỏa thuận, sẽ đóng 30% giá trị căn hộ theo thông lệ như trên thị trường. Nhưng tại dự án Vinhomes Smart City, khách hàng sẽ được giãn tiến độ thanh toán trong 3 tháng theo chính sách giãn tiến độ của Tập đoàn Vingroup. Sau đó khách hàng sẽ có 3 phương án vay nhà trả góp cho 70% giá trị căn hộ còn lại được nhà đầu tư liên kết với ngân hàng Techcombank đưa ra.

Cách tính lãi suất khi mua trả góp Vinhomes Smart City

Phương án thứ nhất: Trả lãi cho ngân hàng sau khi ký văn bản thỏa thuận và hợp đồng mua bán Vinhomes Smart City

Tức là trong 21 tháng đầu khách hàng chỉ trả lại theo số tiền đã vay theo lãi suất mà ngân hàng đưa ra trong từng giai đoạn. Đến tháng thứ 22 sẽ bắt đầu trả cả gốc lẫn lãi.

Phương án thứ hai: Tương tự phương án thứ nhất nhưng khách hàng sẽ không phải trả bất cứ khoản gì trong 22 tháng đầu kể từ lúc ký văn bản thỏa thuận.

Tất nhiên phương án thứ nhất sẽ được ưu đãi hơn về lãi suất ngân hàng và có chiết khấu 9% căn hộ.

Phương án thứ ba: Là một giải pháp mới lạ đối với người dân Việt Nam, đó là chính sách cho vay “ Niên Kim cố định “.

 Khách hàng khi tham gia chính sách này sẽ phải trả một khoản tiền cố định hàng tháng theo cách tính của ngân hàng. Bất kể lạm phát hay đồng tiền mất giá thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ không đổi và thời gian này lên tới 35 năm.

Cách tính lãi theo phương án thứ nhất và thứ hai tại Vinhomes Smart City

Có thể thấy tuy là 2 phương án nhưng cách tính lãi suất vay ngân hàng khi mua Vinhomes Smart City với công thức tính như nhau, chỉ khác ở 21 tháng đầu ở phương án thứ 2 chưa phải trả lãi suất. Đây gọi là cách tính theo phương án dư nợ giảm dần, số tiền trả góp hàng tháng sẽ trừ dần vào số tiền gốc, sau đó tiền lãi tháng tiếp theo sẽ tính theo số tiền gốc mới này.

Công thức tính sẽ là: số tiền trả trong 1 tháng = gốc + lãi = số tiền vay/tổng số tháng vay + số tiền lãi với số tiền vay còn lại với lãi suất mới.

Giả sử khách hàng sẽ vay 120 triệu đồng trong thời hạn 12 tháng với lãi suất 10%/năm. Đầu tiên số tiền gốc phải trả mỗi tháng là 120/12=10 triệu đồng. Tiền lãi ngân hàng tháng đầu tiên là ( 120.000.000 * 11%) /12 = 1.100.000 đồng.

Đây cũng là cách tính là số tiền lãi trả hàng tháng trong 21 tháng đầu tiên theo phương án thứ nhất chỉ khác thời gian vay là 21 so với ví dụ là 12. Bây giờ chúng ta có số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi trong tháng đầu tiên là: 10.000.000 + 1.100.000 = 11.100.000 đồng.

Tiếp theo khi sang tháng thứ 2, số tiền gốc phải trả còn 120.000.000 – 11.100.000 = 108.900.000 đồng. Và con số này sẽ cho ta số tiền lãi mới của tháng này là (108.900.000 * 11%) /12 = 998.250 đồng. Tức là số tiền trả cả gốc lẫn lãi tháng này là: 10.000.000 + 998.250 = 10.998.250 đồng.

Cứ như thế chúng ta sẽ tính được số tiền cần phải trả cho ngân hàng mỗi tháng trong 10 tháng còn lại.

Cách tính lãi suất khi mua Vinhomes Smart City

Tính lãi theo phương án cho vay “Niên Kim cố định” tại Vinhomes Smart City

Như đã đề cập ở trên, đây là chính sách mới của Tập đoàn Vingroup. Nó không tạo ra áp lực tài chính quá lớn ngay tức thời khi khách hàng muốn sở hữu căn hộ. Mà theo một cách tính của ngân hàng, như sẽ áp dụng một khoản tiền lãi cố định hàng tháng tương ứng với thời gian cho vay + số tiền gốc phải trả hàng tháng. Số tiền này bằng số tiền vay / tổng thời gian vay.

Thời gian kéo dài lên tới 35 năm. Có thể thấy, chúng ta sẽ có con số cụ thể phải trả mỗi tháng trong suốt thời gian cho vay không bao giờ thay đổi. Và con số này sẽ thấp hơn con số phải trả mỗi tháng theo phương án cho vay thứ nhất và thứ hai. Hạn chế của phương án này là trả trong thời gian dài, với quan điểm ăn chắc mặc bền của người Việt Nam khiến cư dân còn e ngại.

Tập đoàn Vingroup đã đưa ra cho khách hàng nhiều sự lựa chọn, với mỗi phương án sẽ có ưu nhược điểm khác nhau. Qua cách tính toán lãi suất vay ngân hàng mua trả góp nhà Vinhomes Smart City, hy vọng các cư dân sẽ có cái nhìn tổng quát và cụ thể hơn đối với các chính sách cho vay và số tiền lãi mà mình phải trả để có thể sở hữu căn hộ tại đây.